Инструкция оформления кредита под залог

Залог - это гарантия для кредитора, что должник вернёт деньги, а если не вернёт, то у кредитора останется по договору залог, с которым он вправе распоряжаться по своему усмотрению, вплоть до продажи с аукциона и компенсация, таким образом, не выполнение своих обязательств должником, поэтому этот способ кредитования называется кредит под залог.

Ещё в древности в Риме использовали такой способ кредитования, в римском праве это называлось фидуция, а позже появился другой вид кредитования, который назывался пигнус, более демократичный, ибо должник мог пользоваться вещью, если кредитор давал своё согласии. Кроме этого залог передавался кредитору не в собственность, а во владение, то есть официально собственником всё-таки оставался должник, лишь право пользоваться предметом залога передавалось кредитору. Потом появилась ипотека – поземельный залоговый кредит, да, это уже привычное для нас слово исходит из римского права. Только теперь его обычно используют в схеме продажи жилых зданий. В итоге некоторые в России просто выживают, а не живут.

Инструкция оформления кредита под залог. Целевой кредит для покупки жилья для большинства молодых семей является единственным вариантом для решения жилищного вопроса. Здесь возникает кредитное правоотношение между кредитором и должником, основанием которого выступает подписанный обеими сторонами договор. Кроме этого образуется залоговое правоотношение из другого договора – закладной (залогоприобретённой собственностью). Зологодержателем в этом случае обычно выступает банк, а задолжавший – залогодателем. Все эти мудреные слова прописаны в договоре так, что если вам придётся иметь с этим дело, то хотя бы поверхностно познакомитесь с терминами современного римско-российского права.

При невыполнении должником своих обязательств, залогодержатель приобретает право на взыскание, но при этом у должника сохраняются права собственника, кроме права на распоряжение (то есть продажа, дарение, наследственная передача), пользование (действия с целью извлечения полезных свойств) и владение (содержать, числить на своём балансе).

Инструкция для клиента оформления кредита под залог.Как защищают себя кредиторы? Есть два вида кредитования: кредит без залога, но с высокими процентами и кредит с залогом (гарантией), но доход от него ниже, потому что проценты невысокие. При первом способе доход для кредитора выше, но и риск потерять деньги также высок. Это и объясняет высокий процент, то есть при не возврате долга предыдущим должником, эту брешь закрывают высокими процентами, которые заплатили последующие должники, но в этом бизнесе нет стабильности. Второй случай стабильный, но доход от него несколько ниже.

В качестве гарантии может служить не только право собственности, но и право аренды объекта, причём неоплачиваемой аренды. Но с залогодатель, который был официально признан банкротом, уже не получится взять ни право на аренду, ни право на собственность заложенного объекта. С правом аренды вообще лучше не связываться, потому что могут появиться форс-мажорные обстоятельства, к примеру, снос здания или его реконструкция, которая не позволит арендовать объект, как намеревались кредиторы. Для кредитора наиболее выгодно получить в залог коммерческий объект.

Ein Pfand ist eine Garantie für den Gläubiger, dass der Schuldner das Geld zurückerstattet, und wenn er es nicht zurückgibt, wird der Gläubiger im Rahmen des Vertrags ein Pfandrecht haben, über das er nach eigenem Ermessen verfügen kann, bis zum Verkauf und zur Entschädigung, also nicht die Erfüllung seiner Verpflichtungen durch den Schuldner, daher wird diese Art der Kreditvergabe als Pfandkredit bezeichnet.

Schon in alten Zeiten wurde in Rom eine solche Art der Kreditvergabe verwendet, im römischen Recht hieß es Treuhandschaft, und später erschien eine andere Art von Kreditvergabe, die als Pignus bezeichnet wurde, demokratischer, weil der Schuldner die Sache nutzen konnte, wenn der Gläubiger seine Zustimmung gab. Darüber hinaus wurde das Versprechen nicht an den Gläubiger übertragen, sondern an den Gläubiger übertragen, das heißt, der Schuldner blieb offiziell der Eigentümer, nur das Recht, das Pfandgut zu verwenden, wurde dem Gläubiger übertragen. Dann kam eine Hypothek - ein Grundsicherungskredit, ja, das ist schon ein für uns bekanntes Wort, das aus dem römischen Recht stammt. Erst jetzt wird es normalerweise im Verkauf von Wohngebäuden verwendet. Am Ende sind einige in Russland einfach überleben und leben nicht.

Anweisung für die Erledigung des Darlehens gegen Kaution. Ein gezielter Wohnungskaufkredit für die meisten jungen Familien ist die einzige Option, um die Wohnungsfrage zu lösen. Hier entsteht ein Kreditverhältnis zwischen dem Gläubiger und dem Schuldner, dessen Grundlage ein von beiden Parteien unterzeichneter Vertrag ist. Darüber hinaus wird ein pfandrechtliches Verhältnis aus einem anderen Vertrag gebildet – einer Hypothek (pfandrechtliches Eigentum). Der Goldhalter tritt in diesem Fall normalerweise als Bank auf, und der Schuldete ist der Pfandgeber. All diese klugen Worte sind im Vertrag so geschrieben, dass Sie, wenn Sie damit umgehen müssen, zumindest oberflächlich die Begriffe des modernen römisch-russischen Rechts kennenlernen werden.

Wenn der Schuldner seine Verpflichtungen nicht erfüllt, erwirbt der Pfandgläubiger das Recht zur Einziehung, aber der Schuldner behält die Rechte des Eigentümers, außer dem Recht auf Ordnung (dh Verkauf, Schenkung, erbliche Übertragung), Gebrauch (Handlungen, um nützliche Eigenschaften zu extrahieren) und Besitz (enthalten, in seinem Guthaben zu notieren).

Anweisung für einen Kunden, der ein Darlehen gegen Kaution abschließt.Wie schützen sich Gläubiger? Es gibt zwei Arten von Krediten: ein Darlehen ohne Sicherheiten, aber mit hohen Zinsen und ein Darlehen mit Sicherheiten (Garantie), aber das Einkommen davon ist niedriger, weil die Zinsen niedrig sind. Bei der ersten Methode ist das Einkommen für den Kreditgeber höher, aber auch das Risiko, Geld zu verlieren, ist hoch. Dies erklärt den hohen Prozentsatz, dh wenn der vorherige Schuldner keine Schulden zurückgibt, wird diese Lücke mit den hohen Zinsen geschlossen, die die nachfolgenden Schuldner bezahlt haben, aber es gibt keine Stabilität in diesem Geschäft. Der zweite Fall ist stabil, aber das Einkommen davon ist etwas niedriger.

Als Garantie kann nicht nur das Eigentumsrecht, sondern auch das Mietrecht des Objekts und die unbezahlte Miete dienen. Aber mit einem Pfandgeber, der offiziell für bankrott erklärt wurde, wird es nicht mehr möglich sein, entweder das Recht auf Miete oder das Recht auf das Eigentum des verpfändeten Objekts zu übernehmen. Mit dem Mietrecht ist es überhaupt besser, sich nicht zu verbinden, da höhere Gewalt auftreten kann, zum Beispiel ein Abriss eines Gebäudes oder eine Rekonstruktion, die es nicht erlaubt, das Objekt zu mieten, wie es die Gläubiger beabsichtigten. Für den Kreditgeber ist es am vorteilhaftesten, ein kommerzielles Objekt als Sicherheit zu erhalten.